베트남 언론에 최근 상당히 주목할 만한 뉴스가 보도되었습니다. "110억 달러 규모 껀저 해양관광 도시, 공식 착공!" 이 소식은 단순한 관광지 개발이 아닌, 베트남 남부 전체의 도시 지형을 바꿀 수 있는 대규모 프로젝트라는 점에서 특별한 의미가 있어요.
🔗 참고 기사 – Thanh Niên
Khởi công siêu đô thị lấn biển Cần Giờ
Sáng nay (19.4), Tập đoàn Vingroup chính thức tổ chức lễ khởi công dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh (huyện Cần Giờ).
thanhnien.vn
껀저는 어디일까?
껀저(Cần Giờ)는 호치민 1군에서 남쪽으로 약 40km 떨어진 해안지역으로, 맹그로브 숲과 유네스코 지정 생태 보호구역이 있는 자연 친화적인 곳입니다. 지금까지는 인프라 부족과 개발 규제로 '낙후된 외곽' 이미지가 강했지만, 최근 상황이 급변하고 있어요.
주목할 만한 인프라 개발 계획:
- 롱탄 신공항 개장 예정 (동나이성과 연결)
- 푸미대교 2호선 건설
- 껀저~투티엠 연결 해저터널 계획
- 호치민 도시 확장 계획에 포함
특히 과거 투득 지역이 그랬듯, 인프라가 완성되는 순간 부동산 가격이 급등할 가능성이 크다고 봐요.
어떤 도시가 만들어지나?
이 프로젝트의 공식 명칭은 Can Gio Tourism Urban Area이지만, 단순한 관광단지가 아닌 종합적인 '도시형 주거 복합 단지'로 계획되어 있습니다.
주요 개발 계획
- 면적: 약 2,870헥타르 (서울 여의도의 10배 이상)
- 주거시설: 고급 아파트, 리조트형 빌라
- 상업시설: 대형 쇼핑몰, 오피스, 해양 테마파크
- 인프라: 국제병원, 국제학교, 골프장, 마리나 등
- 특징: 해양 생태계 보존형 친환경 설계 + 스마트 도시 기능
이 모든 개발을 이끄는 주체는 Vingroup입니다. VinHomes Grand Park, Ocean Park 같은 베트남의 대표적인 신도시를 성공시킨 경험이 있는 기업이죠.
이 부동산, 우리도 살 수 있을까?
결론부터 말하자면, "네, 살 수 있어요."
이번 프로젝트는 공공개발이 아닌 민간 분양형 부동산 사업입니다. Vingroup은 과거 사례와 같이 이곳에서도 VinHomes 브랜드의 아파트와 빌라를 분양할 가능성이 높아요.
외국인 구매 가능 여부
- 구매 가능하지만, 제한이 있어요
- 베트남은 외국인에게 전체 단지의 30% 이하(FOL) 내에서만 주거용 부동산 소유를 허용합니다
- 아파트는 소유권 50년(연장 가능), 토지는 불가
따라서 분양 초기 타이밍이 매우 중요하며, 외국인 쿼터가 조기 마감될 수 있다는 점을 명심해야 해요.
투자자라면 이것을 꼭 확인하세요
| 항목 | 확인 포인트 |
|---|---|
| 📍 입지 | 현재 교통 불편 → 해저터널, 고속도로 등 인프라 개선 여부 중요 |
| ⏳ 분양 시기 | 현재 착공 단계 → 2026~2027년경 본격 분양 예상 |
| ⚠️ 리스크 | 대규모 장기 개발 → 인허가 지연, 공사 지연 가능성 |
| 🏢 외국인 한도 | 외국인 구매 비율 제한 (총 세대의 30%) |
과거 사례로 보는 미래: '투득 → 빈홈즈 그랜드 파크'
- 2018년: 교통이 불편했던 투득, 초기 분양 시 큰 관심을 끌지 못했음
- 2020년 이후: 고속도로·대중교통 연결, 인프라 완공
- 결과: VinHomes Grand Park는 2배 이상 가격 상승 + 외국인 쿼터 완판
이처럼 껀저 역시 교통망이 연결되는 순간, 가격과 관심이 함께 급등할 가능성이 높아요.
📉 착공 소식, Vinhomes 주가에는 어떤 영향을 줬을까?
껀저 해양도시 프로젝트는 Vingroup의 대형 개발 계획인 동시에, 그 부동산을 실제 분양·운영할 주체는 바로 Vinhomes(VHM)입니다. 그렇다면 투자자 입장에선 이런 궁금증이 생길 수밖에 없어요.
"이 프로젝트 발표로 Vinhomes 주가가 올랐을까?"
실제 흐름을 살펴보면, 다음과 같습니다:
| 날짜 | 종가(VND) | 전일 대비 | 주요 이벤트 |
|---|---|---|---|
| 4월 15일(화) | 57,500 | ▲ +0.52% | 착공 소식 전 |
| 4월 16일(수) | 56,500 | ▼ -1.74% | 착공 전날 조정 |
| 4월 17일(목) | 56,800 | ▲ +0.53% | 껀저 해양도시 착공일 |
| 4월 18일(금) | 55,000 | ▼ -3.17% | 뉴스 보도 본격화 |
| 4월 21일(월) | 55,000 | — 0.00% | 주가 안정세 |
📌 출처: Yahoo Finance / Investing.com
🔍 짧은 상승, 그리고 하락… 왜 그럴까?
착공 당일에는 소폭 상승세를 보였지만, 이튿날에는 오히려 약 3% 이상 하락하며 되려 부정적 반응처럼 보일 수 있습니다.
하지만 이것은 '호재 부각 실패'라기보다는,
- 착공 계획 자체가 이미 시장에 선반영 되었거나
- 이익 실현(차익 실현) 매물이 출회된 현상일 가능성이 커요.
또한 대규모 프로젝트는 수익 실현까지 시간이 오래 걸리는 구조이기 때문에, 단기 주가보다는 중장기 가치 상승 테마로 보는 시각이 더 적절해요.
🧭 투자자의 관점에서 정리하자면
- 껀저 프로젝트는 분명히 Vinhomes 실적 성장의 기반이 될 수 있는 초대형 사업입니다.
- 하지만 시장에 이미 알려졌던 호재였고,
- 단기 수익이 아닌 5년 이상의 장기 플랜이라는 점에서, 단기 주가에는 제한적인 영향을 미친 것으로 보여요.
"껀저 해양도시 착공"은 지금 당장의 주가 반등보다는 베트남 남부 도시 지형을 바꾸는 중장기 메가 트렌드에 가깝습니다. 향후 Vinhomes가 이곳에서 실제 분양을 시작하고, 인프라가 갖춰지며 도시가 실체를 갖게 되는 순간, 진짜 주가 반영은 그때부터 시작될 수 있습니다.
📊 [비교] 과거 VinHomes 프로젝트 분양 vs 주가 흐름
껀저 프로젝트가 단기적으로는 큰 주가 상승을 이끌지 않았지만, 과거 VinHomes의 대형 신도시 분양 시점을 보면 장기적인 시세 상승 흐름이 분명히 있었음을 확인할 수 있어요.
📍 사례 1: Vinhomes Grand Park (투득 신도시)
| 시점 | 주요 이벤트 | VHM 주가(VND) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 2019년 6월 | Grand Park 1차 분양 발표 | 약 85,000 | 초기 관심 낮음 |
| 2020년 7월 | 교통 인프라 완공 가속화 | 약 90,000 | 완만한 상승 |
| 2021년 6월 | 대규모 2차 분양 마감 + 외국인 쿼터 조기 매진 | 약 106,000 | 본격 시세 반영 |
| 2022년 상반기 | 생활 인프라 오픈 (쇼핑몰, 공원, 병원 등) | 약 115,000 | 안정적 상승 흐름 |
✅ 투자자 평: "초기엔 주목 못 받았지만, 인프라 갖추고 나서 탄탄하게 올랐다."
📍 사례 2: Vinhomes Ocean Park (하노이 근교 대형 도시)
| 시점 | 주요 이벤트 | VHM 주가(VND) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 2018년 4월 | 프로젝트 발표 | 약 85,000 | 호재 반영 거의 없음 |
| 2019년~2020년 | 1차 분양 / 아파트 공급 확대 | 85,000~95,000 | 점진적 상승 |
| 2021년 | 호수, 학교, 쇼핑몰 운영 시작 | 105,000 | 시장 재평가 시작 |
✅ 투자자 평: "1~2년은 답답했지만, 도시 기능이 보이자 반응 급변했다."
📌 껀저 프로젝트에 주는 시사점
- 초대형 도시 개발은 당장 뉴스 발표 = 주가 상승 구조가 아님
- "인프라 + 생활환경 + 분양 성과"가 맞물려야 시장이 반응한다
- 따라서 껀저 프로젝트도 2025~2026년 착공 → 2027~2028년 실질 분양·입주 시점부터 주가 반영 가능성 높음
지금 VHM 주가만 보고 "반응이 별로 없네?"라고 실망하기엔 이르다고 생각해요. 과거에도 VinHomes 프로젝트는 분양 → 입주 → 인프라 오픈까지 시간이 걸렸고, 그 모든 단계가 쌓이면서 실적과 주가가 반응했습니다. 그래서 껀저 프로젝트도 빠른 수익보다는 '묻어두고 기다리는 투자자'에게 더 어울리는 기회일 수 있다고 봐요.
끝으로
껀저 해양도시 프로젝트는 베트남 부동산 시장에서 주목해야 할 중요한 변곡점입니다. 단기적으로는 주가나 부동산 가격에 큰 변동이 없을 수 있지만, 장기적 관점에서 보면 호치민의 미래 발전 방향을 보여주는 중요한 지표라고 할 수 있어요.
특히 외국인 투자자라면 베트남의 규제 환경과 시장 특성을 이해하고, 분양 초기에 진입할 수 있는 준비를 해두는 것이 중요합니다. 베트남의 부동산 개발 사례에서 볼 수 있듯이, 인프라가 갖춰지는 시점에 가치가 급등하는 패턴이 반복되고 있어요.
지금은 지켜보고 준비하는 시간입니다. 하지만 실제 분양이 시작되고 인프라 개발이 가시화될 때 적극적으로 검토해 볼 수 있는 투자 대상이라고 생각합니다!
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